Simulador de hipoteca

¹TAE Variable de 3,42% para un ejemplo representativo de la Hipoteca Pibank Mixta sobre la vivienda ofrecido por Pibank partiendo del supuesto de que el importe del préstamo es de 150.000€ a un plazo de 300 meses, abonándose 36 cuotas de 646,79€, 263 cuotas de 734,97€ y una última cuota de 735,97€, siendo el importe total a pagar 223.359,27€, de dicha cantidad 67.317,52€ son intereses, teniendo el préstamo un coste total de 73.359,27€. Para el cálculo de la TAE Variable se ha tenido en cuenta, además, un coste de seguro de daños de 241,67€ anuales, y un coste anual de 0€ de la cuenta corriente

Esta TAE Variable se ha calculado sobre el supuesto de que el prestatario acepta la tasación y la nota simple solicitadas por Pibank y que, por lo tanto, Pibank asume los gastos de tasación y de comprobación registral del inmueble. Si eres tú quien aporta la tasación y la nota simple, nosotros no te abonaremos el coste, y la TAE Variable será 3,44% (teniendo en cuenta un coste de 332,75€ por la tasación, y 20,90€ por la nota simple registral), y el importe total adeudado sería de 223.712,92€, teniendo el préstamo un coste total de 73.712,92€.

De acuerdo con la Ley de Contrato de Crédito Inmobiliario (LCCI), para el cálculo de las cuotas, del importe total adeudado y de las TAES Variables, en el tramo a tipo variable, se tiene que tomar el tipo deudor mayor entre el tipo fijo inicial y el índice de referencia (Euribor) más el diferencial. Euríbor a un año correspondiente a octubre de 2024 (2,691%) publicado en el BOE del 05/11/2024. De esta forma, se considera un tipo de interés fijo inicial del 2,15% durante las primeras 36 cuotas (meses 1 al 36) y se aplica el Euríbor + 0,75% para el resto de las cuotas.

Esta TAE Variable se ha calculado bajo la hipótesis de que no se produce ninguna cancelación, ni parcial ni total, a lo largo de toda la duración del préstamo y que los índices de referencia no varían; por tanto, estas TAES variables variarán con las revisiones del tipo de interés, que se realizarán con carácter anual de conformidad con la anterior información. Se aplicará el Euribor correspondiente al segundo mes anterior a la fecha de revisión.

Aunque el tipo de interés de este préstamo sea variable, nunca se beneficiará de descensos del tipo de interés aplicable por debajo de cero (0,00), por lo que en ningún caso se podrán generar intereses a favor del prestatario. La Hipoteca Pibank Mixta se concede por un importe máximo del 80% del valor de tasación, con un límite del 90% del valor de compra del inmueble a hipotecar y por un importe mínimo de 80.000 € y un máximo de 2.000.000 €, siempre sujeta a la aprobación por parte de la entidad. El plazo mínimo de la Hipoteca Pibank Mixta es de 15 años y el plazo máximo es de 35 años. La presente simulación no conlleva para Pibank la obligación de concederte un préstamo. Es necesaria la contratación de una cuenta a la vista en Pibank para los pagos correspondientes al Préstamo Hipotecario y la contratación de un seguro de daños que cubra el valor del inmueble a favor de la entidad, no siendo obligatorio contratar dicho seguro con ninguna empresa vinculada con Pibank. La presente oferta es válida para clientes residentes en España, mayores de 21 años y menores de 75 años, con contrato laboral indefinido o funcionarios. El plazo del préstamo más la edad del titular indefinido o funcionario más joven no podrá superar los 75 años.

Modalidad de amortización francesa: el importe de la cuota a pagar en cada vencimiento se calculará mediante el “sistema francés de amortización”, aplicando la fórmula adjunta, utilizando el tipo de interés vigente (inicial de cada periodo de amortización), el capital pendiente de devolución y el plazo que resten hasta el vencimiento final de la operación; el importe de la cuota permanecerá invariable salvo que se modifique el tipo de interés o que se realicen amortizaciones anticipadas; en cada nuevo periodo del tipo de interés se calculará de nuevo la cuota con arreglo al “sistema francés de amortización“ afectando este recálculo tanto a la parte de amortización como a la de interés de la nuevo cuota resultante.

La parte correspondiente a pago de intereses de la cuota se calcula aplicando el tipo de interés mensual correspondiente (TIN/12 meses) al capital pendiente del préstamo. La amortización mensual se calcula restando de la cuota total el importe de los intereses.

En el caso de que el prestatario contrate el seguro indicado en Pibank, le informamos que se trata de: Pólizas mediadas por CONFIASEGUR OPERADOR DE BANCA-SEGUROS EXCLUSIVO, S.L., Inscrito en el Registro Administrativo especial de mediadores de seguros, corredores de reaseguros y de sus altos cargos, de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones como Operador de Banca seguros exclusivo de CASER con el núm. OE0006 e inscrito en el Registro Mercantil de Madrid-Tomo 30188-Folio 110- Hoja M-543352- con NIF B86519212.

Advertencias: en caso de incumplimiento de los compromisos derivados del contrato de préstamo hipotecario existe el riesgo de pérdida de la vivienda, así como la responsabilidad con todos sus bienes presentes y futuros ante al banco. La responsabilidad indicada se extiende igualmente a las personas que avalen la contratación en caso de que las hubiere.