Una de las primeras preguntas que surge cuando estás pensando en comprar una vivienda de segunda mano es cómo te la encontrarás y cuánto costará reformar una casa. Es una cantidad de dinero importante que considerar cuando elaboras el presupuesto de lo que quieres o puedes invertir en tu nuevo hogar.
Reformar un piso o una casa vieja o rehabilitar un inmueble antiguo para darle una nueva vida, mejorar el confort y la habitabilidad es una opción interesante, pero también un auténtica necesidad si la vivienda no está en buenas condiciones. Por eso es fundamental tomarse un tiempo para calcular cuánto vale reformar una casa.
Compartimos contigo una guía paso a paso que te ayudará con los cálculos.
1. Planifica la reforma de tu casa
Antes de lanzarte a pedir presupuestos a las diferentes empresas de reformas que conozcas, haz una revisión a fondo de todo el inmueble, tanto del exterior como del interior. Una buena manera de tener la revisión bajo control es escribir una lista por espacios. Por ejemplo, una lista para la cocina, otra para cada aseo, cada dormitorio y así sucesivamente.
“Haz una revisión a fondo de todo el inmueble, tanto del exterior como del interior”
Una vez que tengas claro el punto de partida, es hora de pensar, en detalle, qué mejoras quieres hacer en cada uno de los espacios. La lista que has elaborado te ayudará a tener todo en orden y será un buen punto de partida para establecer los trabajos necesarios y afrontar el siguiente punto.
2. Compara cuánto cuesta reformar una casa vieja: pide presupuestos
Ahora es el momento de contactar con varias empresas de reformas para que evalúen el estado de la vivienda, los trabajos que quieres llevar a cabo y la calidad de los materiales nuevos que te gustaría tener, entre otros aspectos.
No te quedes con el primer presupuesto que te hagan para saber cuánto cuesta reformar una casa antigua. Siempre es mejor comparar varios ejemplos y así poder elegir el que más te convenga, ya sea por el precio, por la confianza que te transmiten el técnico o la empresa o por cualquier otra razón que te parezca importante.
3. Cuánto cuesta reforma la casa por tareas
Si los presupuestos que tienes delante no te convencen del todo, siempre puedes dejarte guiar por los precios habituales del mercado. Ten en cuenta, eso sí, que estas cantidades son bastante generales y que la zona, la ciudad o la empresa de reformas pueden determinar un precio distinto, así como las calidades de los materiales.
“El coste por metro cuadrado de reforma suele oscilar desde los 300€ a los 800€”
Por ejemplo, aquí tienes una guía orientativa de cuánto cuesta reformar cada elemento de la casa según presupuestos.com:
- Los trabajos de demolición, limpieza y transporte al vertedero: 1.000€ a 4.000€.
- La reconstrucción de estructuras o la remodelación: 3.000€ a 7.000€.
- Los trabajos de albañilería como la construcción, las reparaciones de techos, suelos o alicatados: 4.500€ a 9.000€.
- La carpintería interior, como las aberturas, los armarios o las persianas: 3.300€ a 7.500€.
- El mobiliario de cocina y baño: 1.600€ a 4.500€
- Los revestimientos: 2.000€ a 7.500€.
- La fontanería y los trabajos de calefacción: 2.500€ a 8.500€.
- La electricidad y la eficiencia energética: 1.500€ a 3.200€.
- La reparación y pintura de las paredes y los techos: 2.500€ a 7.000€.
- Los muros exteriores: 1.000€ a 4.500€.
Como puedes comprobar, el rango de precios es amplio y la variabilidad según las tareas también. Por esta razón, existe otra manera muy práctica de hacer la cuenta de lo que costará reformar un piso o una casa.
4. Cuánto cuesta reformar una casa por metros cuadrados
Las empresas de reformas suelen hacer las cuentas en función de los metros cuadrados de superficie a restaurar o trabajar. Esta forma es rápida y puede serte útil para tener una guía con la que hacer tus números. El coste por metro cuadrado de reforma suele oscilar desde los 300€ a los 800€, según este blog de expertos en reformas.
Por ejemplo, si estás calculando cuánto puede costar reformar una casa de 150 metros cuadrados, una restauración sin demasiadas pretensiones puede rondar desde los 45.000€ hasta los 120.000€. Una cantidad considerable que debes presupuestar cuando estés calculando la hipoteca.
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