Qué tener en cuenta al comprar una casa forma parte de la planificación de ese momento tan importante en la vida. Adquirir un nuevo hogar y asociarse con un banco a largo plazo son dos decisiones en una. Y están rodeadas de preguntas, dudas y cuestiones por resolver. No te preocupes, compartimos contigo las 3 cosas que debes tener en cuenta al comprar una casa.
Si ves que es el momento de cambiar de casa o de pasar de alquilar a comprar una vivienda, procura no empezar el hogar de tus sueños por el tejado y quedarte con la imagen idílica de una mansión en la que perderte en ensoñaciones. Aunque es estimulante, no te ayudará a alcanzar tu objetivo. Una vivienda es una inversión y requiere de realismo ante todo. Puede sonarte frío pero, al fin y al cabo, planificar la compra de una vivienda empieza por los cálculos. Tanto para ti como para tu banco.
“Una vivienda es una inversión y requiere de realismo ante todo”
Aspectos importantes a tener en cuenta al comprar una casa
1.- Calcula el valor de la casa que quieres comprar. Es tan sencillo como elaborar un presupuesto. Puedes hacerlo de varias maneras, pero lo normal es aplicar dos reglas con bastante lógica. La primera es analizar cuánto dinero tienes ahorrado, porque esa cantidad determinará el pago inicial de tu hipoteca. Lo ideal es tener un 30% del valor del inmueble. Por ejemplo, si cuentas con unos ahorros de 40.000€, puedes aspirar a una vivienda de un máximo de 133.000€. Otra forma de hacer el cálculo es pensar en la cuota mensual que podrás pagar, que no debería superar el 30% de tus ingresos mensuales para que vivas, mes a mes, con tranquilidad. Por ejemplo, si tu nómina es de 2.000€, apunta a una hipoteca con una cuota máxima de 600€ mensuales.
“Cada tipo de casa paga unos impuestos diferentes y tendrá una condiciones de habitabilidad distintas”
2.- Piensa bien en el tipo de vivienda. Con tu presupuesto en mente, comprar una casa se convierte en una tarea más sencilla. ¿Quieres una vivienda nueva o una de segunda mano? ¿Cumples los requisitos para optar a un inmueble de protección oficial? Cada tipo de casa paga unos impuestos diferentes y tendrá una condiciones de habitabilidad distintas. Estudia con detalle cada opción antes de dejarte seducir por la última promoción que ha salido a la venta. El tipo de vivienda suele ir directamente asociado con el barrio en el que vivirás o los servicios de los que dispone, entre otras cosas.
3.- Visitar, visitar, visitar. Es el momento de prepararte mentalmente para hacer kilómetros, conocer a muchos comerciales, informarte en tu banco y echar un vistazo a un montón de casas. Pese al auge de internet y el montón de portales inmobiliarios que tienes a tu disposición, no menosprecies la visita personal a la oficina inmobiliaria y después a las distintas viviendas. Tendrás una visión de primera mano de la situación real de la casa, podrás tantear al propietario o la agencia, conocer el barrio si hasta ahora no vives ahí… Existen muchas preguntas que hay que hacer antes de comprar un piso y, para responderlas, necesitarás un montón de información. Las visitas son la fuente más directa y cercana de información.
Con estas 3 cosas que tener en cuenta al comprar una casa ya estarás de camino hacia tu nuevo hogar, tomando acciones concretas para conseguirlo. Es un camino con ciertos baches y curvas, así que mantén una mente flexible ante las dudas que vayan apareciendo. Por ejemplo, cuándo se paga el ITP al comprar una vivienda, o cómo se si una vivienda está libre de cargas.
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