¿Cuáles son los principales gastos al comprar una casa?

Cuando te enfrentas al presupuesto para conseguir el hogar de tus sueños es habitual que te parezca una tarea faraónica. Sin embargo, no te preocupes. En la entrada de hoy te ayudamos a hacer las cuentas y compartimos contigo una guía para saber cuáles son los principales gastos al comprar una casa.

La hipoteca es uno de los gastos para comprar una casa que más tenemos en cuenta. Sin embargo, existen otros desembolsos a considerar que pueden incrementar el presupuesto más de lo que habías pensado.

Se suelen dividir en dos conceptos: los gastos de trámites como la notaría, la tasación o la inscripción en el registro de la propiedad; y los impuestos que están vinculados a la operación de compraventa. Entremos en detalles.

¿Qué gastos tiene comprar una casa?

Existen 4 gastos al comprar una casa que están relacionados con los trámites y la burocracia. Se cobran tanto por la hipoteca como por la compra, salvo la tasación. Puedes ordenarlos de esta forma:

1. Gastos de la notaría, tanto si la vivienda es nueva como usada. Lo que cobran los notarios está regulado por ley. Todos cobran lo mismo por servicios similares. Para una escritura de compraventa, el presupuesto ronda entre los 600€ y los 875€ en función del valor del inmueble.
2. La inscripción en el Registro de la Propiedad de las escrituras firmadas por el notario también debe figurar entre tus gastos para comprar una casa. El coste también está fijado por ley y depende del precio de la vivienda. Suelen oscilar entre 400€ y 650€.
3. Si compras tu nuevo hogar con una hipoteca, es posible que tengas que hacerte cargo de la tasación del inmueble para conocer su valor real. Tasar la casa es importante porque será el baremo que utilice tu banco para establecer la cantidad que te presta para que financies la compra. La tasación puede variar entre 250€ y 600€, dependiendo de la ciudad, la tasadora y el tipo de inmueble.
4. La gestoría es un gasto al comprar una casa que es opcional. Si te sientes desbordado con los papeleos es una buena opción, porque las gestorías se encargan de tramitar la liquidación de los impuestos y otras gestiones. El único pero: como son profesionales libres, no existen las tarifas concretas. Un coste aproximado puede rondar los 300€, pero no tomes esta cifra como definitiva.

El otro grupo de gastos de comprar una casa tiene que ver con los impuestos. Presta atención, porque suele ser una cantidad considerable.

1. El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) es obligatorio cada vez que firmas en el notario y te inscribes en el Registro. El porcentaje que se aplica sobre el importe de la compraventa de la vivienda depende de la comunidad autónoma, aunque suele variar entre el 0,5% y el 1,5%.
2. Si tu hogar es nuevo, es importante que sepas cuánto es el IVA de una vivienda. Este impuesto se calcula de forma muy sencilla: aplicas el tipo impositivo que corresponda a la base imponible, que es el precio de la vivienda. El IVA para una casa nueva que no es de protección oficial es del 10%. Por ejemplo, si el inmueble vale 220.000€, pagarás 22.000€ de IVA.
3. Si tu futuro hogar es de segunda mano, te interesa saber qué es el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados), el impuesto que te tocará abonar. La base imponible es el precio de la vivienda y el porcentaje que se aplica depende de la comunidad autónoma. Por ejemplo, en Madrid se aplica un 6%. Esto es, para una casa que valga 220.000€, pagarás 13.200€.

En ocasiones, te encontrarás con otros gastos asociados a la hipoteca. La buena noticia es que, si estás pensando en comprar el hogar de tus sueños, deberías echar un vistazo a nuestra Hipoteca Pibank.

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