Si te preguntas qué es el IBI y quién lo paga, estás de suerte. En la entrada de hoy responderemos a ambas cuestiones de forma fácil y te daremos unas claves para gestionar mejor este impuesto anual.
El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) es un impuesto obligatorio para todo aquel que tenga en propiedad un local, un garaje, una casa, un piso o cualquier otro bien inmueble. Recuerda que el IBI no grava ningún beneficio que pueda obtener el propietario de un inmueble: solo se aplica por el hecho de tener un inmueble en propiedad. Por esta razón, es un impuesto bastante controvertido.
La mejor forma de entender qué es el IBI y quién lo paga es gracias a sus características principales:
- Es un impuesto de pago anual
- Es un impuesto municipal
- El propietario de un inmueble paga el impuesto
- El importe se calcula en función del valor catastral del inmueble
Como es un impuesto municipal, cada ayuntamiento fija el valor del IBI que considera oportuno, aunque no existe libertad absoluta: el Estado fija unos márgenes bastante flexibles en torno al valor catastral de un inmueble.
El valor catastral resulta de la suma del valor del suelo en que está construido un inmueble y del valor de la edificación. Cada vivienda tiene un valor catastral diferente que puedes consultar en el catastro o bien en el último recibo anual del IBI.
“Como es un impuesto municipal cada ayuntamiento fija el valor del IBI que considera oportuno”
¿Qué elementos afectan al valor catastral? La ubicación del inmueble, el valor de mercado, el precio del material de construcción del edificio, la antigüedad y otros factores relacionados. Ten en cuenta que este valor se actualiza cada 10 años.
El ayuntamiento aplica un coeficiente sobre el valor catastral del inmueble para calcular el IBI. Este coeficiente depende de la naturaleza del terreno: si es un inmueble rústico, urbano o de características especiales, como las autopistas, aeropuertos o puertos comerciales, entre otros. Sí, aunque no lo creas, las infraestructuras pagan IBI.
Los intervalos del coeficiente son los siguientes:
- Inmueble urbano: entre 0,4% y 1,1%
- Inmueble rústico: entre 0,3% y 0,90%
El ayuntamiento en cuestión puede incrementar estos intervalos del coeficiente en función de las circunstancias concretas que fija la Ley Reguladora de Haciendas Locales. Son las siguientes:
- Municipio que es capital de provincia o comunidad:
- Bienes urbanos: +0,07%
- Bienes rústicos: +0,06%
- Municipio con transporte público colectivo de superficie:
- Bienes urbanos: +0,07%
- Bienes rústicos: +0,05%
- Municipio que preste más servicios de los obligados:
- Bienes urbanos y rústicos: +0,06%
- Municipio donde el terreno rústico es más del 80% de la superficie total del término:
- Bienes rústicos: +0,15%
“El propietario de la vivienda a día 1 de enero de cada año es el responsable de pagar el IBI”
Para entender mejor qué es el IBI y quién tiene que pagarlo, te ponemos un ejemplo. El IBI de los inmuebles urbanos en la ciudad de Madrid es del 0,510% del valor catastral. Supongamos que tienes en propiedad una una vivienda cuyo valor catastral está en la media de la ciudad: 118.000€. En consecuencia, pagarás un impuesto anual de 601,8€. Si tu pareja tiene en propiedad un garaje por valor de 22.000€, tendrá que pagar un IBI de 112,2€.
El propietario de la vivienda a día 1 de enero de cada año es el responsable de pagar el IBI. Si estás viviendo de alquiler no debes preocuparte por este impuesto, es un asunto del propietario a menos que firmases lo contrario en el contrato de arrendamiento.
¿Cuándo se paga el IBI?
Depende de cada comunidad autónoma y de la naturaleza del inmueble. Por ejemplo, en Madrid, el pago voluntario para los inmuebles urbanos es del 1 de octubre al 30 de noviembre. En Valencia, del 1 de marzo al 30 de abril.
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